Vente d'une belle maison en pierre et de ses dépendances avec jardins : 325 000 €

Joliment présentée, cette maison en pierre avec étang et granges se trouve sur un terrain d'un hectare au centre d'un village à l'orée de la forêt de Perseigne, sans aucun vis-à-vis.

Précédemment exploitée en tant que chambre d'hôte, les nouveaux propriétaires auront la possibilité de reprendre cette activité (revenus 2019 env.30,000 euro par an) ou simplement de profiter de la propriété comme une spacieuse maison familiale ou une belle résidence avec beaucoup d'espace pour les amis et la famille à visiter.

Les infrastructures locales comprennent des écoles maternelles et primaires, un collège, une épicerie, un café/restaurant et un bureau de poste, tous situés à cinq minutes à pied. Le village est vivant et accueillant et compte de nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la randonnée, etc.

La ville d'Alençon avec ses centres commerciaux, ses restaurants, son théâtre, son cinéma et l'autoroute A28 n'est qu'à quelques minutes en voiture (8 km).

La maison a été largement rénovée et modernisée, bénéficiant du double vitrage, VMC et d'un haut niveau d'isolation des murs et de la toiture. Le chauffage central par radiateurs dans chaque pièce est assuré par une chaudière bicombustible, principalement au bois, avec la possibilité d'utiliser du fioul si le nouveau propriétaire le souhaite.

La maison est exposée au sud-est, elle est lumineuse et aérée et sa décoration est de grande qualité. Elle est desservie par deux allées donnant sur une cour, ce qui éloigne la propriété de la route et offre ainsi une excellente intimité et tranquillité.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine généreuse avec arrière-cuisine, d'un grand salon, d'une chambre à coucher, d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie qui abrite également la chaudière. La cuisine bénéficie de fenêtres à double exposition donnant sur le lac, tandis que le salon dispose de portes-fenêtres menant à la cour et aux terrasses, à l'avant et à l'arrière.

À l'étage supérieur se trouvent trois autres chambres, chacune avec salle de douche et WC attenants, ainsi qu'un second salon. Cet étage a été utilisé comme chambre d'hôtes jusqu'à ce que les propriétaires actuels ont pris leur retraite il y a quelques années. Les nouveaux propriétaires auraient la possibilité de l'exploiter à nouveau.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et est desservie par un réseau Internet à fibre optique, ainsi que par un réseau mobile 4g provenant de tous les fournisseurs de téléphonie mobile.

La propriété est vendue avec une grande grange (200m2) et une plus petite (80m2) : il y a quelques années une autorisation a été accordée pour convertir cette dernière en gîte et ces plans sont disponibles pour les nouveaux propriétaires (autorisation à renouveler). La petite grange est alimentée en électricité. La maison et les granges sont regroupées autour d'une cour avec un grand parking.

La plus grande grange est située à quelques mètres du réseau d'eau et du tout-à-l'égout, avec une prise électrique extérieure à proximité, ce qui la rend propice à la conversion en ateliers, studios, etc.

Le terrain comprend des jardins matures avec deux gloriettes, un puits fonctionnel avec une pompe, un potager avec une serre et une petite zone boisée. Les jardins comprennent de nombreux arbres et arbustes à fleurs, un noyer, des pommiers, des poiriers, des cognassiers et des cerisiers. Un lac occupe environ 2 700 m2 du terrain et forme une superbe toile de fond pour les jardins. À l'arrière de la propriété, accessible depuis le salon, une terrasse ensoleillée avec store électrique constitue un excellent endroit pour se détendre et profiter de la vue.

Plans

Terrain